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경제/부동산 (40)

서울 아파트값 상승 전환, 1년 만인데 상승장일까?

서울 아파트값 상승 전환 소식인데요. 52주만의 상승 전환으로 수요자 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승거래 비중이 늘어나면서 하락거래 비중을 역전하면서 조금 숨통이 틔이는 모습을 보였는데요. 정부의 부동산 규제 완화가 주택가격 회복에 대한 기대감으로 확산되면서 주택지표가 개선은 되고 있지만 전문가들은 거래량이 많이 않기 때문에 통계 왜곡으로 이뤄질 가능성을 유의해야 한다고 하네요. 서울 아파트값 상승 전환 한국부동산원에 따르면 5월 25일부터 서울 아파트 매매가격지수가 0.03% 올랐는데요. 지난주 -0.01%를 끝으로 드디더 52주만에 하락세 흐름이 끝났습니다. 서울 아파트값 상승은 지난 2022년 5월을 마지막으로 1년만인데요. 아직까지 자치구별로 강서구, 광진, 도봉, 구로구, 상북, 관악구, 종..

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전매제한 규제 완화 해제, 실거주 의무 폐지는?

정부의 부동산 대책 일환 중 4월 7일부터 전매제한이 대폭 완화시켰는데요. 최대 10년이었던 전매제한 기간이 대폭 완화되었다는 소식이에요. 이번 전매제한 규제 완화 개정을 하게 되면서 3년 후 가능했던 전매가 6개월로 단축되는데요. 원뉴스를 통해서 전매제한과 규제 완화로 인한 부동산 시장의 변화에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전매제한 규제 완화 해제, 실거주 의무 폐지는? 전매제한이란? 과거 투기를 목적으로 주택을 무분별하게 구입하는 경우가 있었는데요. 이런 내용을 담은 실화를 기반으로 한 영화도 있었죠. 아무튼 정부는 이런 투기 목적의 주택 구입을 막기 위해서 분양받은 주택에 당첨 시 제한을 두는데요. 당첨된 분양 주택에서 일정 기간 동안 산 주택을 다시 판매하는 것을 제한한 것을 전매제한이라고 합니..

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특례 보금자리론이 내 집 마련 기회인 이유(조건, 신청, 우대금리)

언제 가라앉을지 모르겠는 부동산 가격과 금리로인해 내집 마련을 하는데 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 그럼에도 은행금리는 나날이 높아져 대출을 받기 어려운 상황인데요. 이에따라 이번 정부에서 운영하는 특례보금자리론이 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 이번 시간에는 [원뉴스]에서 특례보금자리론에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 특례보금자리론이란? 정부에서 연 4%대 금리의 '특례보금자리론'을 1월 30일 부터1년간 한시적으로 운영한다고 발표했습니다. 이 상품의 공급 규모는 39조 6000억원이며, 금융위원회는 서민과 실수요자의 내집마련을 돕고, 대출 금리의 변동 위험을 줄이는 등 가계 부채의 질적인 구조를 개선하기 위함이라고 말했습니다. 운영 기간 또한 서민과 실수요층의 주거 안정 상황을 보아 연..

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전세계약연장 계약서 작성 방법과 감액 노하우

집값의 대폭 상승에 전세 대란까지 더하여 집 구하는 게 어느 때보다 어려운데요. 때문에 현재 거주하는 집이 크게 나쁘지 않고 전세 보증금이 오르지 않고 유지된다면 다른 곳으로 이사하는 것보다 전세 계약을 연장하는 것이 더 좋은 방법이 됩니다. 이번 시간에는 [원뉴스]에서 전세 계약연장을 위한 두 가지 방법인 묵시적 연장과 계약 갱신 청구권에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 전세계약연장 방법 전세 계약을 연장하기 위한 방법으로는 크게 두가지가 있습니다. 묵시적 갱신을 선택하거나 혹은 갱신 청구권을 선택하는 방법인데요. 묵시적 갱신과 갱신 청구권의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 깡통전세와 전세사기가 심해지고 있고 보증금을 돌려받기 어려운 시기에 본인이 거주하는 전세조건이 괜찮다면 연장을 하는 방법..

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특례보금자리론 신청 자격 및 금리 3.75% 받는 방법

23년 1월 11일 대한민국 정책브리핑(금융위원회) 보도자료에 따른 특례보금자리론 신청 접수 소식을 가져왔습니다. 내집마련을 위한 기회일 수 있기 때문에 많은 관심을 받고 있는데요. 최근 집값이 대폭락하고 정부가 많은 부동산 규제 해제 및 완화를 하면서 부동산 시장이 격동하기 시작했는데요. 지금가지 DSR 규제 문제로 많은 부동산 정책이 시행되었어도 기회를 얻기 어려웠는데요. 특례보금자리론은 이런 문제를 DSR 소득제한 요건없이 받을 수 있도록 진행한다고 합니다. 특례보금자리론 주요 내용을 지금부터 자세히 다뤄보겠습니다. 특례보금자리론 주요내용 특례보금자리론은 23년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년 동안 한시적으로 운영하는 대출 제도입니다. 대상 주태가격이..

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'서울 아파트 매매 반등 타이밍' 순자산 100억, 40채 투자 성공한 직장인 말한다.

기준금리가 폭등하면서 그 영향으로 부동산 경제 침체가 이어지고 있는 시기입니다. 다들 최악이라면서 마음 한편에는 서울 신축 아파트에서 살고 싶으실 텐데요. 하락장이 길어지면서 반등 타이밍이 보이지 않기 때문에 답답하실 텐데요. 그래도 지금부터 무엇을 준비해야 할까요? 또 나중에 기회가 올 거라고 미뤄두기만 하실 건가요? 현재 많은 분들은 다들 이런 생각을 하실 텐데요. 부동산 카페 [당신이 부자가 되는 곳: 월급쟁이 부자들]을 만든 카페스탭 이자 직장인이면서 부동산 투자로 순자산 100억 원을 만든 '너나위'의 글을 한번 확인해보려고 합니다. ※ 이 글은 투자 권유를 하지 않습니다. 원문의 에디터의 생각을 녹여내서 보다 더 쉽고 재미있게 내용을 풀어 작성해 글쓴이가 전달하고자 하는 핵심에서 벗어나지 않습..

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서울 부동산 규제지역 해제 효과

어쩌면 무주택자나 신혼부부에게 내 집 마련의 기회가 될 수 있는 부동산 정책이 시행된다고 합니다. 무조건 부정적으로 보지말고 위기를 기회로 만들 수 있는지 남을 위한 정책이라고 생각하지말고 나를 위한 내용이 있는지 잘 확인해보셨으면 좋겠습니다. 그럼 지금부터 어떤 내용인지 알아보겠습니다. 1월 5일부터 강남3구와 용산를 제외한 모든 규제지역이 다 풀린다는 소식을 가져왔습니다. 정부는 강남, 서초, 송파, 용산구를 제외한 모든 부동산 규제이역을 해제한다고 발표했는데요. 민간택지 분양가상한제 적용 지역 역시 같은 지역(강남3구, 용산구)만 제외시키고 모두 해제된다고 합니다. 최근 기준금리가 가파르게 상승하면서 고환율, 고물가까지 겹치면서 분양가 상승 및 부동산 가격 하락세가 극심하게 진행되면서 거래량이 대폭..

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월세 계약 시 주의사항(반드시 알아야 하는 임대차 계약서)

근래 들어 월세의 인기가 매매, 전세를 뛰어넘고 있습니다. 금리 인상과 깡통전세로 인한 피해가 증가하면서, 위험을 감수하며 전세를 택하는 대신 월세를 선택하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 월세도 임대차 계약이기 때문에 미리 알고 준비해야 할 사항들이 많습니다. 이번 시간에는 [원뉴스]에서 월세 계약 시 미리 알아두면 유용한 정보에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 월세 계약 시 주의사항 월세 계약 시 주의사항에는 크게 계약을 하러 나오는 집주인, 대리인의 신분을 제대로 확인해야합니다. 또 임대차 계약서를 제대로 꼼꼼하게 확인하고 특약사항까지 검토하는게 좋습니다. 계약 시 확정일자를 확실하게 받아야하고 입주를 하자마자 가까운 읍면동 주민센터(행정복지센터)를 방문해서 바로 신고를 해야합니다. 가장 중요한..

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미분양 아파트 투자 방법에 대해서 알아보자

지난달까지 전국 미분양 아파트가 5만 가구를 넘어섰습니다. 기준금리가 높아지면서 대출 금리 이자에 대한 부담과 고물가로 상승한 원자재 가격, 인건비가 영향을 주면서 대출도 어려운 분양가로 청약 신청을 받고 있는데요. 최근 둔춘주공 아파트는 가장 뜨거운 관심을 받았음에도 흥행성적이 저조해지면서 분양 시장은 더 암담해지고 있습니다. 이런 식으로 연내 미분양 아파트는 6만 2000 가구를 넘어선다고 전망되는데요. 미분양 아파트 위험선을 돌파하게 되기 때문에 지금까지 내놓은 정책만 가지고 부동산 시장을 되살리기 어려울 것으로 보입니다. 미분양 아파트 투자 방법 이렇게 쏟아지고 있는 미분양은 안 좋아서 그런 걸까요? 미분양 아파트의 대한 인식은 안 좋을 수밖에 없는데 사실 미분양이라고 안 좋은 게 아닙니다. 미분..

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"믿고 10억 투자해 5억 잃었다..."영끌5적에게 당한 피해자들

영끌5적이라는 용어가 부동산 관련 커뮤니티와 언론사에서 나오고 있습니다. 이는 나라를 판 '을사오적'을 빗대어서 서민들에게 집을 팔았다는 유명 부동산 유튜버들을 지목해서 올라온 내용인데요. 100만 유뷰터 '부읽남'의 영상 댓글 중에는 연 천만원을 버는 부부가 10억 아파트를 무리하게 5억 대출을 받아서 매매했다가 6억까지 떨어져서 급하게 내놓고 팔려면 5억까지 내려야한다는 글 때문에 더 화제가 되었습니다. 영끌 5적은 누구일까요? 그리고 이런 단어가 나오게 된 이유와 피해자라는 사람들, 그리고 옹호하는 사람들과 비판하는 사람들에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 시장의 극변 대한민국 부동산 시장은 2006년부터 2018년까지는 대부분 거의 완만하게 가격이 상승하거나 큰 변동없이 완한했는데요. 2018년부터..

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부동산 양도소득세율(양도세 기본세율 중과세율 계산기 다주택자)

글로벌 경제침체로 한국은행은 기준금리 인상을 감행해 3.25%까지 올라온 상황입니다. 기준금리가 이렇게까지 오르면 가장 큰 영향을 받고 있는 것 중 하나는 부동산 시장인데요. 거래량이 대폭감소하면서 아파트 가격까지 급격하게 하락하고 있으며 경착륙 지점을 예측할 수 없을 정도로 극심한 상황인데요. 경제의 관심이 없는 사람이라도 시장 자체가 얼마나 침체되고 있는지 느낄 수 있을 정도입니다. 집값이 말도 안될 정도로 치솟은 지역은 거의 반값으로 하락할 정도인데요. 현재는 집값이 폭등하기 전보다 오히려 더 떨어지는 곳까지 나타나면서 급매, 급급매를 하는 곳도 나오고 있습니다. 집을 구매하려는 사람이 전혀없기 때문에 집을 아무리 싸게 내놓아도 사려는 사람이 없는데요. 이런 상황에서 다주택자들은 저렴해진 시세를 노..

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"전세 종말 현실화..."수도권 아파트 월세 시대 비중 40% 돌파

최근 금리상승 문제로 부동산 거래량이 메마르고 주택담보대출 이자도 8%까지 오르고 있습니다. 여기에 전세사기 '빌라왕'과 비슷한 사례가 몇 천건이나 쏟아지면서 전세 종말에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데요. 금리와 전세사기까지 합쳐지면서 많은 사람들이 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷하게 나타나면서 서울 아파트는 월세 비중이 처음으로 40%를 돌파하기까지 했습니다. 이번 콘텐츠는 '전세 종말'에 대한 내용을 다뤄보려고 합니다. 최근 전세 입지가 엄청나게 흔들리고 있는데요. 사실 전세 제도는 대한민국 유일한 부동산 유형입니다. 때문에 전세 관련 부정적인 이슈(깡통전세, 빌라왕, 각종 전세사기)까지 만들어지면서 전세종말론이 대두되고 있는데요. 전세 장점 전세는 내 집 마련을 위한 주거사다리 역할을 하는 ..

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