정부의 부동산 대책 일환 중 4월 7일부터 전매제한이 대폭 완화시켰는데요. 최대 10년이었던 전매제한 기간이 대폭 완화되었다는 소식이에요. 이번 전매제한 규제 완화 개정을 하게 되면서 3년 후 가능했던 전매가 6개월로 단축되는데요. 원뉴스를 통해서 전매제한과 규제 완화로 인한 부동산 시장의 변화에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전매제한 규제 완화 해제, 실거주 의무 폐지는? 전매제한이란? 과거 투기를 목적으로 주택을 무분별하게 구입하는 경우가 있었는데요. 이런 내용을 담은 실화를 기반으로 한 영화도 있었죠. 아무튼 정부는 이런 투기 목적의 주택 구입을 막기 위해서 분양받은 주택에 당첨 시 제한을 두는데요. 당첨된 분양 주택에서 일정 기간 동안 산 주택을 다시 판매하는 것을 제한한 것을 전매제한이라고 합니..
부동산에 대한 관심과 열기는 언제나처럼 뜨거운데요. 사람들의 관심이 많은 만큼 뉴스와 기사에서도 부동산과 관련된 용어들이 자주 언급되고 있습니다. 특히나 주택을 매매하기 원할 때 자연스럽게 따라오는 대출에 관한 용어는 머리를 더 복잡하게 합니다. 집을 사고파는 경험은 살면서 한 번쯤은 겪게 되기 때문에 지금 당장 계획이 없더라도 부동산 용어를 미리 알아두는 것이 분명 도움이 될 것입니다. 따라서 이번 시간에는 원뉴스에서 주택담보대출에 관한 핵심용어 3가지에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 주택담보대출 LTV (담보인정비율) 'LTV'란 주택담보인정비율로 'Loan TO Value Ratio'의 약자를 의미합니다. 간단히 말해 우리 집을 담보로 하여 얼마까지 대출을 받을 수 있는지에 대한 것인데요. ..
기준금리가 폭등하면서 그 영향으로 부동산 경제 침체가 이어지고 있는 시기입니다. 다들 최악이라면서 마음 한편에는 서울 신축 아파트에서 살고 싶으실 텐데요. 하락장이 길어지면서 반등 타이밍이 보이지 않기 때문에 답답하실 텐데요. 그래도 지금부터 무엇을 준비해야 할까요? 또 나중에 기회가 올 거라고 미뤄두기만 하실 건가요? 현재 많은 분들은 다들 이런 생각을 하실 텐데요. 부동산 카페 [당신이 부자가 되는 곳: 월급쟁이 부자들]을 만든 카페스탭 이자 직장인이면서 부동산 투자로 순자산 100억 원을 만든 '너나위'의 글을 한번 확인해보려고 합니다. ※ 이 글은 투자 권유를 하지 않습니다. 원문의 에디터의 생각을 녹여내서 보다 더 쉽고 재미있게 내용을 풀어 작성해 글쓴이가 전달하고자 하는 핵심에서 벗어나지 않습..
어쩌면 무주택자나 신혼부부에게 내 집 마련의 기회가 될 수 있는 부동산 정책이 시행된다고 합니다. 무조건 부정적으로 보지말고 위기를 기회로 만들 수 있는지 남을 위한 정책이라고 생각하지말고 나를 위한 내용이 있는지 잘 확인해보셨으면 좋겠습니다. 그럼 지금부터 어떤 내용인지 알아보겠습니다. 1월 5일부터 강남3구와 용산를 제외한 모든 규제지역이 다 풀린다는 소식을 가져왔습니다. 정부는 강남, 서초, 송파, 용산구를 제외한 모든 부동산 규제이역을 해제한다고 발표했는데요. 민간택지 분양가상한제 적용 지역 역시 같은 지역(강남3구, 용산구)만 제외시키고 모두 해제된다고 합니다. 최근 기준금리가 가파르게 상승하면서 고환율, 고물가까지 겹치면서 분양가 상승 및 부동산 가격 하락세가 극심하게 진행되면서 거래량이 대폭..
근래 들어 월세의 인기가 매매, 전세를 뛰어넘고 있습니다. 금리 인상과 깡통전세로 인한 피해가 증가하면서, 위험을 감수하며 전세를 택하는 대신 월세를 선택하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 월세도 임대차 계약이기 때문에 미리 알고 준비해야 할 사항들이 많습니다. 이번 시간에는 [원뉴스]에서 월세 계약 시 미리 알아두면 유용한 정보에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 월세 계약 시 주의사항 월세 계약 시 주의사항에는 크게 계약을 하러 나오는 집주인, 대리인의 신분을 제대로 확인해야합니다. 또 임대차 계약서를 제대로 꼼꼼하게 확인하고 특약사항까지 검토하는게 좋습니다. 계약 시 확정일자를 확실하게 받아야하고 입주를 하자마자 가까운 읍면동 주민센터(행정복지센터)를 방문해서 바로 신고를 해야합니다. 가장 중요한..
지난달까지 전국 미분양 아파트가 5만 가구를 넘어섰습니다. 기준금리가 높아지면서 대출 금리 이자에 대한 부담과 고물가로 상승한 원자재 가격, 인건비가 영향을 주면서 대출도 어려운 분양가로 청약 신청을 받고 있는데요. 최근 둔춘주공 아파트는 가장 뜨거운 관심을 받았음에도 흥행성적이 저조해지면서 분양 시장은 더 암담해지고 있습니다. 이런 식으로 연내 미분양 아파트는 6만 2000 가구를 넘어선다고 전망되는데요. 미분양 아파트 위험선을 돌파하게 되기 때문에 지금까지 내놓은 정책만 가지고 부동산 시장을 되살리기 어려울 것으로 보입니다. 미분양 아파트 투자 방법 이렇게 쏟아지고 있는 미분양은 안 좋아서 그런 걸까요? 미분양 아파트의 대한 인식은 안 좋을 수밖에 없는데 사실 미분양이라고 안 좋은 게 아닙니다. 미분..
영끌5적이라는 용어가 부동산 관련 커뮤니티와 언론사에서 나오고 있습니다. 이는 나라를 판 '을사오적'을 빗대어서 서민들에게 집을 팔았다는 유명 부동산 유튜버들을 지목해서 올라온 내용인데요. 100만 유뷰터 '부읽남'의 영상 댓글 중에는 연 천만원을 버는 부부가 10억 아파트를 무리하게 5억 대출을 받아서 매매했다가 6억까지 떨어져서 급하게 내놓고 팔려면 5억까지 내려야한다는 글 때문에 더 화제가 되었습니다. 영끌 5적은 누구일까요? 그리고 이런 단어가 나오게 된 이유와 피해자라는 사람들, 그리고 옹호하는 사람들과 비판하는 사람들에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 시장의 극변 대한민국 부동산 시장은 2006년부터 2018년까지는 대부분 거의 완만하게 가격이 상승하거나 큰 변동없이 완한했는데요. 2018년부터..
글로벌 경제침체로 한국은행은 기준금리 인상을 감행해 3.25%까지 올라온 상황입니다. 기준금리가 이렇게까지 오르면 가장 큰 영향을 받고 있는 것 중 하나는 부동산 시장인데요. 거래량이 대폭감소하면서 아파트 가격까지 급격하게 하락하고 있으며 경착륙 지점을 예측할 수 없을 정도로 극심한 상황인데요. 경제의 관심이 없는 사람이라도 시장 자체가 얼마나 침체되고 있는지 느낄 수 있을 정도입니다. 집값이 말도 안될 정도로 치솟은 지역은 거의 반값으로 하락할 정도인데요. 현재는 집값이 폭등하기 전보다 오히려 더 떨어지는 곳까지 나타나면서 급매, 급급매를 하는 곳도 나오고 있습니다. 집을 구매하려는 사람이 전혀없기 때문에 집을 아무리 싸게 내놓아도 사려는 사람이 없는데요. 이런 상황에서 다주택자들은 저렴해진 시세를 노..
최근 금리상승 문제로 부동산 거래량이 메마르고 주택담보대출 이자도 8%까지 오르고 있습니다. 여기에 전세사기 '빌라왕'과 비슷한 사례가 몇 천건이나 쏟아지면서 전세 종말에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데요. 금리와 전세사기까지 합쳐지면서 많은 사람들이 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷하게 나타나면서 서울 아파트는 월세 비중이 처음으로 40%를 돌파하기까지 했습니다. 이번 콘텐츠는 '전세 종말'에 대한 내용을 다뤄보려고 합니다. 최근 전세 입지가 엄청나게 흔들리고 있는데요. 사실 전세 제도는 대한민국 유일한 부동산 유형입니다. 때문에 전세 관련 부정적인 이슈(깡통전세, 빌라왕, 각종 전세사기)까지 만들어지면서 전세종말론이 대두되고 있는데요. 전세 장점 전세는 내 집 마련을 위한 주거사다리 역할을 하는 ..
새 정부가 내세웠던 2023년 경제정책방향에서 8.16 대책을 통해서 발표한 임기 내 주택 270만가구공급계획해 속도 조절을 처음 언급했습니다. 2022년부터 부동산 시장 침체로 차질없이 계획을 추진할거라고 공언하던 정부가 속도조절을 공식적으로 거론했다는 점은 길어지는 장기침체로 인해 무산될 가능성도 있을 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 정부가 21일 발표한 2023년 경제정책방향 내용에 담긴 부동산 정책 관련해서 '270만 가구 공급속도 조절'이라는 내용이 실렸는데요. 정부는 기발표된 공급계획의 정상 추진을 원칙적으로 하지만 시장 상황을 따져보고 탄력적인 속도조절 완급을 한다고 했습니다. 정부는 주택공급계획 대책에 대해서 공식적으로 속도조절을 언급한 이유는 현재 국가경기침체와 부동산 시장이 암담하기..
한국 부자들이 가장 큰 관심을 갖고 있는 자산관리 분야는 국내 부동산 투자로 나타났습니다. 최근 부동산 시장침체에 대응한 대책 마련으로 부동산 관련 세금, 대출 규제 완화에 대한 부분이 큰 것으로 알려졌습니다. 또 경제적 어려움에서 절세를 통핸 관리 강화에 대한 관심이 증가하면서 세무 상담에 대한 관심도 크게 증가했다고 합니다. 2022년 한국부자 보고서에 따르면 부자는 향후 고수익에 예상되는 투자처를 부동산으로 꼽았습니다. 금융상품에서는 주식에 대한 높은 기대감도 보였는데요. 부자라면 부동산에 대한 신규 투자보다 현금을 축적하면서 현재 시행되는 부동산 규제 완화 정책에 대한 관련 정보를 모으면서 투자 시기를 기다리고 있다고 합니다. 주식투자는 현재 주식이 하락하고 있는 시기에 가지고 있는 주식은 정리하..
최근 몇 년 동안 집값이 가파르게 치솟았지만 계속되는 금리인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 하락세가 지속되고 있습니다. 지난달에는 직전 신고가보다 최대 수억원 낮은 매매가로 급매되는 신축 아파트가 증가하고 있으며 전세가가 집값을 넘어가는 역전세, 깡통전세 문제와 이를 이용한 전세사기까지 동시다발적으로 일어나고 있습니다. 21일 국토교통부 전국 아파트 매매 실거래를 확인해보면 분석결과 2006년부터 이번달까지 매매가가 가장 많이 하락한 곳은 부산 해운대구 우동 마린시티자이라고 나왔습니다. 2019년에 준공된 단지의 전용면적 85타입은 지난달 24일에 12억 8000만원에 직거래되었는데요. 작년 8월 중 기록했던 직전 신저가인 18억 3000만원보다도 무려 5억 5000만원이나 하락한 가격으로 보입니다. ..