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주택담보대출 (8)

주택담보대출 LTV, DTI, DSR로 배우는 내 집 마련 방법

부동산에 대한 관심과 열기는 언제나처럼 뜨거운데요. 사람들의 관심이 많은 만큼 뉴스와 기사에서도 부동산과 관련된 용어들이 자주 언급되고 있습니다. 특히나 주택을 매매하기 원할 때 자연스럽게 따라오는 대출에 관한 용어는 머리를 더 복잡하게 합니다. 집을 사고파는 경험은 살면서 한 번쯤은 겪게 되기 때문에 지금 당장 계획이 없더라도 부동산 용어를 미리 알아두는 것이 분명 도움이 될 것입니다. 따라서 이번 시간에는 원뉴스에서 주택담보대출에 관한 핵심용어 3가지에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 주택담보대출 LTV (담보인정비율) 'LTV'란 주택담보인정비율로 'Loan TO Value Ratio'의 약자를 의미합니다. 간단히 말해 우리 집을 담보로 하여 얼마까지 대출을 받을 수 있는지에 대한 것인데요. ..

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"이 와중에..."12억에서 29억까지 급등한 아파트

최근 몇 년 동안 집값이 가파르게 치솟았지만 계속되는 금리인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 하락세가 지속되고 있습니다. 지난달에는 직전 신고가보다 최대 수억원 낮은 매매가로 급매되는 신축 아파트가 증가하고 있으며 전세가가 집값을 넘어가는 역전세, 깡통전세 문제와 이를 이용한 전세사기까지 동시다발적으로 일어나고 있습니다. 21일 국토교통부 전국 아파트 매매 실거래를 확인해보면 분석결과 2006년부터 이번달까지 매매가가 가장 많이 하락한 곳은 부산 해운대구 우동 마린시티자이라고 나왔습니다. 2019년에 준공된 단지의 전용면적 85타입은 지난달 24일에 12억 8000만원에 직거래되었는데요. 작년 8월 중 기록했던 직전 신저가인 18억 3000만원보다도 무려 5억 5000만원이나 하락한 가격으로 보입니다. ..

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주담대 금리 또 올랐다...대출이자 못 갚는 수준 '이자 9%' 전망

각종 커뮤니티에서 곡소리가 끊임없이 터지고 있습니다. 2020년부터 2021년까지 한국 기준금리는 평균 0.5%였는데요. 이 때 받은 주택담보대출은 당시 3~4%대 였습니다. 당시 주식부터 부동산까지 투자 열풍이 엄청났으며 유튜브, 인플루언서, 각종 커뮤니티까지 투자를 권유하는 유료강의나 전자책, 유튜버 그리고 주변 분위기가 투자를 안하면 멍청하다는 인식이 강했는지 너도나도 영혼까지 모아서 투자를 하기 시작합니다. 그렇게 영끌족이 탄생했습니다. 영끌족이 아니더라도 당시 2020년에 산 주식이나 부동산은 몇백에서 몇천, 부동산은 몇억까지도 올랐는데요. 지금은 상황이 달라졌으며 대체 어떻게 된 일인지 알아보도록 하겠습니다. 이번에 가져온 주제는 주택담보대출 변동금리가 또 올랐다는 소식입니다. 주택담보대출 이..

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[내집마련] 특례 vs 생애최초 보금자리론 대출 비교

여러분 글을 읽기 전에 잠시 눈을 3초 정도 감았다 떠보세요. 어때요? 깜깜하죠? 지금 대한민국 경제의 미래가 깜깜합니다. 수출 의존도가 거의 100%의 가깝기 때문에 더 참담한데요. 러-우 전쟁, 중국봉쇄령(최근 풀리기 시작), 미중 대립문제로 최대 피해를 입고 있는 국가가 대한민국입니다. 글로벌 경제침체로 물가상승률이 매월 5%대 입니다. 고물가, 고환율, 고금리까지 삼재를 한번에 겪으면서 고통받는건 국민들인데요. 당연히 부동산 시장도 하락세가 시작되면서 고통받고 있는 건 국민입니다. 그런 와중에 정부에서는 다주택자와 임대 사업자에게 규제지역 완화, 대출규제 해제, 중과세 해지라는 혜택을 만들어준다고 하는데요. 여기서 우리는 정부를 욕하면 안됩니다. 우리도 반등 타이밍을 노려서 부자는 아니더라도 숨은..

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"1500만원 청약통장 해지합니다..."로또 분양 없어 포기하고 대출 갚는다

최근 부동산 시장이 악화되면서 청약 미분양이 지금까지 약 4만 2000개가 넘어가고 있습니다. 08년 금융위기 때도 미분양이 16만 개가 넘어 심각한 경제 침체가 이어졌는데요. 분양을 포기하고 주택담보대출을 이용해 집을 마련한 경우 청약통장이 쓸모없을 거라며 해지하는 걸로 알려졌습니다. 현재 분양시장 열기가 식으면서 청약통장 가입자가 감소하고 있는데요. 청약통장을 해지하는 사람들은 대부분 가입 기간이 짧은 2순위 가입자입니다. 계속해서 상승하는 대출이자가 부담이 되면서 청약통장에 넣어놓았던 자금을 이자나 생활비로 쓰기 위해서 해지한다고 해석되고 있습니다. 1500만원 청약통장 해지합니다... 최근 2순위 청약 해지로 감소폭이 역대 최대치를 기록하고 있다고 합니다. 10월 말 기준 주택청약종합저축 가입자는..

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"소득조건 제한 없다!"특례보금자리론 내 집 마련 마지막 기회가 온다.

최근 주택담보대출 금리가 8%까지 상승하면서 부동산 주택매매가 하락세가 계속되고 있습니다. 상황이 이렇다보니 부동산 시장 거래량이 급감하면서 얼어버렸는데요. 미분양까지 늘어나면서 공급량은 늘어나는데 수요가 없다보니 최악의 사태까지 일어나고 있습니다. 최근 가장 많은 둔촌주공은 완판을 기대하는 글이 많아 올라왔지만 청약 시작부터 삐그덕거리더니 미분양까지 나왔는데요. 사태가 심각해지니 금융당국은 내년 1년동안 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합해 '특례보즘자리론'을 운영한다고 합니다. 이에 주택가격은 9억원 이하라면 소득관계없이 모두 최대 5억원까지 대출을 이용할 수 있게 되는건데요. 주택가격요건이 시세 6억원에서 9억원 이하로 확대되고 기존 7천만원이었던 소득요건은 부부합산소득 관..

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전세대출 8%대 육박 '숨막힌다'

대출금리 기준이 되는 코픽스(자금조달비용지수)가 사상 최고치를 경신하고 있습니다. 이로 인해 많은 차주들이 이자 공포에 시달리고 있는데요. 많은 사람들이 이용하고 있는 전세대출 변동금리도 이미 8%대를 치닫으면서 세입자들은 숨 막히도록 어려운 시기를 보내고 있습니다. 전세대출 8%대 육박 살떨리는 이자 공포 전세대출 8% 대 육박한다 금융업계의 따르면 4대 은행(KB국민, 신한, 하나, 우리은행)의 코픽스 기준 전세자금 대출 금리가 최소 4.86%, 최대 7.53%로 확인되었습니다. 지난해 12월 말 최대 4.80% 일 때와 비교하면 무려 3%p 가까이 상승했고 올해 9월과 비교를 해봐도 1%P가 넘게 상승한 상황입니다. 4대 은행 변동형 주택담보금리가 최소 5.25%인 것과 비교를 해봐도 크게 차이가 ..

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대출 금리 비교 사이트 쉽게 찾는법

전 세계가 경제 침체 속에 빠지고 물가상승이 급속도로 올라가고 있습니다. 미국의 경우 물가상승률이 8.0%이며, 우리나라는 최근 5.6% 심각한데요. 이렇게 경기침체와 물가상승이 급격하게 올라가게 되면 기준금리 인상을 통해서 인플레이션을 잡는 방법을 써야합니다. 급격한 물가상승률 때문에 미국 연준에서는 무려 4번 연속 자이언트스텝(0.75%p)을 했으며, 그로 인해 원달러환율이 1400원까지 올라가면서 더 이상 차이를 벌리지 않기 위해 한국은행도 매번 베이비스텝, 빅스텝을 하고 있습니다. 결국 피해를 입는 건 돈없는 서민들이 감당해야할 문제인데요. 현재 한국은행 기준 3.00%이며 디딤돌대출 30년 만기납부 시 3.00%인 것을 생각해보면 엄청나게 많이 올랐다는 것을 체감할 수 있습니다. 심지어 정기예금..

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