SC제일은행 T보금자리론 주택담보대출 조건 금리 한도 신청 방법

SC제일은행 T보금자리론(특례) 주택담보대출에 대해 알아볼게요. 내 집 마련을 하고자 할 때 우리가 받을 수 있는ㄷ 정부지원 주담대로 보금자리론이 있습니다. 생애최초 내 집 마련이 아니거나 처음부터 더 큰 자금이 필요하다면 보금자리론을 선택하는게 맞습니다.

 

이 글에서 알아보려는 SC제일은행 T보금자리론은 한국주택금융공사 특례 상품으로 부동산 시세의 70%까지 대출한도가 제공되는데요. 보통 LTV가 50~60%라는 점을 생각하면 70%는 정말 큰 도움이 될 겁니다.

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그렇다면 본적적으로 SC제일은행 T-보금라지론 주택담보대출의 신청 자격조건과 금리, 한도, 신청 방법, 신청할 때 꿀팁, 주의사항을 알라보겠습니다.

 

디딤돌대출과 보금자리론의 차이점을 잘 모르신다면 아래 글을 반드시 읽어보시길 바랍니다.

보금자리론과 디딤돌대출의 차이점/

 

 

 

 SC제일은행 T보금자리론 주택담보대출

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특례 보금자리론은 최대 4.2억원까지 대출이 가능하다는 장점이 있습니다. 또 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 6억원 이하의 주택이라면 입주 예정인 부동산을 담보로 최소 1백만원부터 최대 4.2억원을 빌릴 수 있습니다. 더 특별한 점은 고정금리임에도 정부지원을 받아 시중은행보다 낮은 금리를 자랑합니다.

 

정부지원을 받지 않고 단독으로 운영되는 주담대는 보통 변동금리가 많은데요. 지금처럼 고금리 시기에는 이자율이 더 높다는게 부담이 되실겁니다. 따라서 먼저 고정금리 상품을 선택하고 나중에 기준금리가 많이 인하되면 그때 변동금리 상품으로 갈아타기를 하면 됩니다.

 

 

 SC제일은행 T보금자리론 대상 자격조건

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이 상품은 위에서 말씀드렸지만 무주택 또는 1주택자가 대상입니다. 자격조건을 충족하려면 매매하려는 부동산 시세는 9억원 이하 주택까지만 적용됩니다. 개인신용평점도 확인하는데요. NCB 기준 271이상만 된다면 신청 가능하다고 하네요.

 

그 외에도 연소득 7천만원 이하, DTI 기준은 60%까지라는 점도 고려하시면 됩니다.

주택담보대출 LTV, DTI, DSR로 배우는 내 집 마련 방법/

 

* 1주택 보유자도 대출 자격은 되나, 추가 조건이 하나 있습니다. 바로 기존주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분해야 한다는 조건이 있는데요. 신규 주택을 담보로 구입용도로 대출 받기 때문에 반드시 처분해야 합니다.

 

소득요건

기본적인 조건으로 부부합산 소득이 7,000만원 이하까지 신청 할 수 있습니다. 하지만 다음 조건에 해당되면 요건이 차등 부여됩니다.

• 신혼가구 : 8,500만원
• 1자녀가구 : 8,000만원
• 2자녀가구 : 9,000만원
• 3자녀가구 : 10,000만원(1억원)

 

 

SC제일은행 T보금자리론 상품 정보

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• 대출금리 : 최저 연 3.15%, 최대 연 4.45%
• 대출한도 : 최대 4억 2,000만원
• 이용기간 : 최장 50년(600개월)
• 상환방법 : 원리금균등분할상환
• 중도상환수수료 : 최대 0.7%(3년 이후 면제)
• 취급수수료 면제
• 인지세 : 대출금 5천만원 초과시 최대 15만원 발생
• 필요서류 : 신분증, 등기권리증, 주민등록등본, 인감증명서, 등기사항전부증명서, 소득 및 재직관련 서류
• 금리인하요구권 : 불가상품

 

금리

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T보금자리론은 대출 기간에 따라 이자율이 달라집니다. 기간이 짧을 수록 이자가 낮아지며, 기간이 길어지면 이자율이 가장 높아집니다. 적용되는 이율은 다음과 같습니다.

• 10년 : 최소 연 3.15% ~ 최대 연 4.15%
• 15년 : 최소 연 3.25% ~ 최대 연 4.25%
• 20년 : 최소 연 3.30% ~ 최대 연 4.30%
• 30년 : 최소 연 3.35% ~ 최대 연 4.35%
• 40년 : 최소 연 3.40% ~ 최대 연 4.40%
• 50년 : 최소 연 3.45% ~ 최대 연 4.45%

📢여기서 참고해야 할 것은 금방 갈아타기를 할거고 비용을 작게 가져가거나 한다면 기간을 최대한 길게 가져가는게 좋습니다. 만약 기간을 전부 채우게 되면 당연히 총대출이자 금액이 엄청나게 차이가 납니다. 그러나 중도에 전액 상환을 하고 다른 집으로 갈아타기를 할 거라면 최대한 초기에 이자부담을 낮추는게 유리합니다.

 

우대금리 혜택

위에서 보신 금리는 우대 혜택을 적용했을 때 최대 연 1.0%p 감면을 받아서 그렇습니다. 즉, 최대한 우대 혜택을 적용해서 0.1%p라고 감면 받아야 하는데요. 0.1%p이면 월 몇 만원, 몇 십만원이고 이게 몇년이 쌓이면 정말 크니까 반드시 우대 사항을 잘 체크하고 진행하시면 됩니다.

 

📢 대출 먼저 받고, 나중에 우대 조건을 충족하는 경우가 있습니다. 예를 들면 아이가 없었던 신혼가구였는데 자녀가 태어나는 경우인데요. 신생아 출산가구는 아이가 태어났을 때 따로 신청을 하면 추가 연 0.2%p 감면을 받을 수 있습니다.

 

 

한도

이 상품은 최대 4억 2,000만원을 빌릴 수 있습니다. 부동산 시세 6억원에서 LTV 70%가 적용되는 최고 금액이 4.2억원이라서 그렇습니다. 만약 현금으로 1.8억원이 있다면 6억원 아파트 매매가 가능해집니다. 혹시 보유하고 있는 현금이 1.8억원이 안된다면 신용대출, 자동차 담보 대출 같은 상품으로 자금을 충당하실 수 있습니다.

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신청 방법

.SC제일은행 T보금자리론 상품은 SC제일 홈페이지 또는 모바일 앱을 가지고 신청 할 수 있습니다. 신청하는 과정이 어렵다면 거래 중인 공인중개사를 통해 자세히 배울 수 있으니까 도움을 받으시면 됩니다. 

 

신청 절차

제일은행 홈페이지에서 먼저 T보금자리론 상품을 신청합니다. 그럼 공사 상담원 또는 은행 상담원이 전화로 대출 상담을 진행해줍니다. 또 대출 신청에 필요한 구비서류 안내도 받을 수 있습니다.

 

본사에서 직접 공인중개사로 나와 서류를 전달 받거나 안내 받은 서류를 우편이나 택배로 공사 광할 지사에 발송할 수 있습니다. 이게 번거로울 때는 홈페이지, 스마트 주택금융 어플 등을 이용해 서류 이미지파일을 직접 업로드하면 됩니다.

 

참고로 전 집주인과 거래는 계약서 작성 후 계약금을 걸어놓고, 대출금을 받아서 전 집주인에게 송금하면 거래가 완료됩니다.

 

아무튼 서류 전달 후 심사를 거쳐 승인된 결과에 따라 문자메시지를 받거나 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인하시면 됩니다. 대출금 수령은 취급금융기관을 방문하거나 온라인으로 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 수령하면 됩니다.

 

심사 시 제출서류(공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

 

대출시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

 

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