최근 둔촌주공 당첨자 중 최저 가점은 35점인데요. 35점은 2012년부터 청약을 납입한 1992년생 기혼 신혼부부가 자녀가 없어도 36점이기 때문에 웬만하면 대부분 가지고 있는 점수일만큼 쉽게 받을 수 있었습니다. 모 커뮤니티에 올라온 글에 따르면 가점이 40점대인데 설마하는 마음으로 84m²E 타입 설계논란으로 물량이 많아서 경쟁률이 낮을거라고 생각했지만 당첨이 될 거라고 생각을 안해서 계약을 해야할지 고민했지만 분양가가 너무 높아서 포기해야할 것 같다고 했습니다. 올해 가장 큰 주목을 받았는 초대규모 둔촌주공 재건축 아파트 '올림픽파크포레온'의 청약 당첨이 되었어도 좋아하거나 기뻐하는 사람들은 찾아보기 어려웠습니다. 분양가가 비싸고 상품성이 떨어졌기 때문인데요. 최근 온라인 부동산 커뮤니티를 보면 ..
지난주 정부의 부동산 완화 정책이 발표되었는데요. 15일 윤정부는 3대 규제를 인기가 없어도 완화할 거라면서 강력한 의지를 보였습니다. 하지만 지금 즉시 시행되고 있는 내용은 생각보다 많지 않기 때문에 실질적으로 중요한 규제가 풀리지 전까지는 계속해서 부동산 가격 하락세는 계속될 걸로 생각되는데요. 현재까지 풀린 규제는 투기과열지구에 대한 규제지역 해제, 대상주택 가격 9억 원, 12억 원까지 대출이 가능해졌다는 점이 있지만 DSR 규제는 그대로이며 취득세 중과에 대한 점도 여전합니다. 그렇기 때문에 앞으로 해결되는 특례 보금자리론 DSR 미적용, 1년 동안 한시적 취득세 중과 미적용 등 정부가 강력하게 진행하고 있는 정책이 시행된다면 부동산 시장이 활성될 거라고 전망됩니다. 그러나 지금 부동산 시장에서..
최근 부동산 시장이 악화되면서 청약 미분양이 지금까지 약 4만 2000개가 넘어가고 있습니다. 08년 금융위기 때도 미분양이 16만 개가 넘어 심각한 경제 침체가 이어졌는데요. 분양을 포기하고 주택담보대출을 이용해 집을 마련한 경우 청약통장이 쓸모없을 거라며 해지하는 걸로 알려졌습니다. 현재 분양시장 열기가 식으면서 청약통장 가입자가 감소하고 있는데요. 청약통장을 해지하는 사람들은 대부분 가입 기간이 짧은 2순위 가입자입니다. 계속해서 상승하는 대출이자가 부담이 되면서 청약통장에 넣어놓았던 자금을 이자나 생활비로 쓰기 위해서 해지한다고 해석되고 있습니다. 1500만원 청약통장 해지합니다... 최근 2순위 청약 해지로 감소폭이 역대 최대치를 기록하고 있다고 합니다. 10월 말 기준 주택청약종합저축 가입자는..
작년까지 부동산 가격 상승세를 주도하던 대단지 아파트 값이 규모가 작은 단지보다 더 빠르게 하락하고 있다는 소식을 가져왔습니다. 공인중개업계 말에 따르면 5천세대 이상 대단지 아파트일 수록 아파트 매매 호가는 더 가파르게 하락하는 현상을 보이고 있다는 겁니다. 서울 송파구 잠실 인근 공인중개소에서 26억을 호가하던 84m² 매물이 10억원 가량 떨어진 16억원으로 올라왔습니다. 12월초까지만 해도 같은 단지의 동일 면적 매물 호가는 19억원이였는데 몇일만에 3억이나 급락하면서 급급매가 나오게 되었다는겁니다. 가락동에 위치한 9510세대 대단지도 현재 전용면적 84m²가 16억에 올라와있습니다. 같은 평수의 아파트가 지난해 23억에 실거래가 된 것을 생각하면 7억원 이상 급락을 하게 된 것입니다. '500..
최근 주택담보대출 금리가 8%까지 상승하면서 부동산 주택매매가 하락세가 계속되고 있습니다. 상황이 이렇다보니 부동산 시장 거래량이 급감하면서 얼어버렸는데요. 미분양까지 늘어나면서 공급량은 늘어나는데 수요가 없다보니 최악의 사태까지 일어나고 있습니다. 최근 가장 많은 둔촌주공은 완판을 기대하는 글이 많아 올라왔지만 청약 시작부터 삐그덕거리더니 미분양까지 나왔는데요. 사태가 심각해지니 금융당국은 내년 1년동안 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합해 '특례보즘자리론'을 운영한다고 합니다. 이에 주택가격은 9억원 이하라면 소득관계없이 모두 최대 5억원까지 대출을 이용할 수 있게 되는건데요. 주택가격요건이 시세 6억원에서 9억원 이하로 확대되고 기존 7천만원이었던 소득요건은 부부합산소득 관..
4월 미국 소비자물가지수(CPI)가 전월(3월)보다 낮아졌지만 여전히 전체적으로 볼 때는 높은 수준으로 나타나고 있습니다. 미국 노동부는 4월 CPI가 전년 동월과 비교했을 때 8.3%가 상승했다고 발표합니다. 이로 인해 세계 경제와 한국 경제에 미치게 되는 영향에 대해서 알아보겠습니다. 4월 미국 소비자물가지수 상승 미국의 소비자 물가지수는 전원(22년 3월)대비 8.5% 상승해 1981년 12월 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다고 합니다. 4월에는 CPI가 8개월 만에 상승세가 둔화하면서 인플레이션이 정점을 찍었다는 분석도 나오고 있다고 합니다. 그러나 물가상승률은 여전히 시장 전망치를 크게 넘어선 상태며 미국의 기준금리 인상 압박은 더욱 강해질 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 미국은 기준금리를..
초보자였을 때 좋은 아파트가 떨어지지 않을 거라고 생각했고 사람들이 좋아하지 않을 거라고 생각했는데, 부동산을 공부하고 부동산에 투자한 후에는 통념과 현실이 다르다는 것을 깨달았습니다. 결론은 증가율이 높았던 아파트는 하락도 훨씬 크고, 상승률이 다소 낮았던 집은 약간 하락하던가 변화가 없었던 것입니다. 수도권에 투자했을 때 강서구가 좋은 동네라고는 안 얘기를 했는데 외환위기 때 그런 소형 아파트의 가격이 내려가지 않았습니까? 그런 소형아파트는 쉽게 나오지 않고 그냥 직립형으로 돼 있는데 그 아래서 전세를 따라가는 거지 4년, 5년, 2013년에 분양가와 임대차의 격차가 좁혀졌는데 그때 제가 말씀드렸는데, 그때는 샀어야 되는데. "그 후 판매 가격이 상승했습니다. 친구와 함께 10평짜리 아파트에 처음 들..