최근 주택담보대출 금리가 8%까지 상승하면서 부동산 주택매매가 하락세가 계속되고 있습니다. 상황이 이렇다보니 부동산 시장 거래량이 급감하면서 얼어버렸는데요. 미분양까지 늘어나면서 공급량은 늘어나는데 수요가 없다보니 최악의 사태까지 일어나고 있습니다. 최근 가장 많은 둔촌주공은 완판을 기대하는 글이 많아 올라왔지만 청약 시작부터 삐그덕거리더니 미분양까지 나왔는데요. 사태가 심각해지니 금융당국은 내년 1년동안 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합해 '특례보즘자리론'을 운영한다고 합니다. 이에 주택가격은 9억원 이하라면 소득관계없이 모두 최대 5억원까지 대출을 이용할 수 있게 되는건데요. 주택가격요건이 시세 6억원에서 9억원 이하로 확대되고 기존 7천만원이었던 소득요건은 부부합산소득 관..
지난 시간에 양도소득세에 관해서 알아봤는데요. 간단하게 다시 설명하면 양도세는 본인의 자산을 타인에게 양도하고 거기서 발생한 차익에 대한 납부해야하는 세금입니다. 대상이 부동산, 주식 상관없이 의무적으로 납부해야 합니다. 국내 주식은 일반적으로 양도소득세를 내야하는 경우가 거의 없습니다. 그래서 보통 양도세는 부동산 거래 시 발생하는 거라고 생각하는데요. 본인이 주택을 매수하고 했을 때와 다시 매도할 때 차액이 발생하면 그 차액 만큼을 내야하는 세금이 바로 양도세입니다. 최근 주택을 구매하고 나서 폭락하는 집값 때문에 집을 내놓으신 분들이 많으신데요. 그럼에도 처음 매수했을 때 보다 차액이 많이 남기 때문에 양도세가 발생할겁니다. 여기서 양도소득세가 발생한다고 하니 양도세 계산기나 계산법을 중요합니다. ..
부동산 경기불황이 계속되면서 미분양 뉴스가 계속 나오고 있습니다. 그럼에도 청약 당첨이 되셨거나 현재사는 주택보다 더 나은 조건의 집을 찾아 이주를 기다리는 분들이 많으실겁니다. 경기가 좋지 않더라도 이사를 해야하는 경우가 많기 때문인데요. 급매로 나온 아파트나 경매에 성공하거나 민간분양 추첨제 당첨으로 가게 되는 경우가 많은 것 같습니다. 보통 이런 경우 무주택자가 아니라 이미 1주택 소유를 하고 있으실텐데요. 보통 집을 팔면서 양도할 때 대한민국에서는 양도소득세를 내야하는데요. 이미 1주택을 가지고 있다가 새로 주택을 매매해서 이사를 해야하는 상황일 때 다주택자로 분류되면서 양도소득세가 중과됩니다. 양도소득세(양도세) 양도세는 개인이 소유하고 있는 자산 중 토지, 건물, 부동산이나 주식을 양도하거나 ..
재건축 시작단계부터 말도 많고 탈도 많았던 올림픽파크포레온은 과연 분양 신청을 해야 할 가치가 있을까? 내년 초에 적용되는 투기과열지구 대출제한 완화가 되는 시점부터 시작해도 되었는 텐데요. 조합원 협상부터 착공까지 문제가 많았고 대출규제완화가 27일 부터 시작했어도 전용면적 85m²이상은 현금 2억 6천은 가지고 분양이 가능한데 '둔촌주공' 과연 완판 될까요? 경기침체와 고물가, 고환율, 고금리가 겹치면서 경제위기설로 전 세계가 떠들썩해지서 부동산 거래가 얼어버렸습니다. 그로 인해서 아파트 분양 열풍도 그 열기사 식어버렸는데요. 심지어 최근에는 이전과 다르게 분양가가 주변시세와 큰 차이가 없거나 오히려 더 높아서 청약을 넣을 곳도 마땅하지가 않습니다. 그런 가운데 뉴스와 신문사, 블로그에서 자주 언급되..
현재 대한민국은 물가상승과 환율 안정화를 위해서 기준금리를 3.25%까지 끌어올린 상황입니다. 때문에 결혼을 준비하는 신혼부부라면 주택담보대출이나 전세자금대출 관련 뉴스기사를 보면 너무 터무니없이 높은 금리를 확인하고 좌절할거라고 생각되는데요. 사실 뉴스에서 주담대 이자가 8%를 넘는다고 나오는 소식은 최고 금리를 다루고 있는 극단적인 상황을 보여주기 때문에 걱정하실 필요는 없습니다. 최근에는 부동산 아파트 매매가 역대 최저를 기록하면서 오히려 전세가가 더 오르면서 대출을 받는게 부담이 되고 있는 상황인데요. 사실 서울, 수도권 내 신축아파트 59타입(24평, 25평)정도만 되도 전세가가 4억을 넘기 때문에 내 돈이 전혀 없는 상황에서는 전세를 받는 것도 어렵습니다. 지금부터 신혼부부라면 받을 수 있는 ..
대한민국 부자라면 가장 좋아하는 지역이 어디일까요? 남쪽에는 한강이 있고 남산을 끼고 있는 우리나라 전통적인 배산임수의 최적이라고 불리는 용산인데요. 새 정부로 정권교체가 되면서 대통령실을 가장 먼저 이전을 했다는 루머로 배산임수 때문이라는 말도 있습니다. 요즘 용산을 가보면 뉴타운 정비가 한창이라 여기저기 공사가 진행 중이고 최근 용산의 랜드마크였던 전자상가도 이제 허물어지는 단계인데요. 앞으로 더 좋아지고 많은 부자들이 주목을 하고 있는 핫한 지역이라고 할 수 있습니다. 지금도 돈이 많은 사람들이라면 주목을 하는 지역인데 앞으로 더 좋아지게 된다고 하니 부자가 되려면 꼭 숙지해놓으면 좋을 것 같습니다. 한남뉴타운 현재 동부이촌동은 재건축과 리모델링이 진행되고 있는 중이고 주변에는 G-Dragon이 거..
최근 미분양된다는 뉴스 기사가 많이 나오는데요. 대체 왜 미분양이 뜨는 걸까요? 청약 공고가 뜨면 너도나도 신청하고 경쟁률이 엄청나게 치열하기 때문에 청약 당첨이 되면 로또라고 할 정도로 큰 인기가 많았는데요. 이제는 수도권 내 서울에서도 새 아파트 분양이 떠도 미분양이 뜨고 있습니다. 로또라고 하면서 왜 미분양이 급증하는 건지 알아보겠습니다. 미분양이 쌓이는 이유 대체 왜 미분양이 쌓이는 걸까요? 10월에만 서울 아파트 거래는 900건, 1년 전보다 70% 감소했습니다. 전국 아파트 미분양 물량은 지난 9월, 10월동안 연속 4만 가구를 넘겼는데요. 이와 같은 현상이 지속되면서 부동산 거래절벽 상황이 나타나고 있습니다. 국토교통부가 30일에 발표한 10월 주택통계 자료에 따르면 전국 미분양 가구는 47..
네이버카페 중 부동산스터디나 월급쟁이 부자들을 보면 10억원 달성을 하거나 부동산으로 돈을 번 평범한 직장인이 인증하는 글을 볼 수 잇는데요. 그들이 과연 운이 좋았거나 특별한 인맥이 있어서 돈을 벌었을까요? 돈을 번 사람들이 성공할 만한 좋은 습관을 가졌다고 하는데요. 지금부터 원뉴스에서 부동산 투자로 성공한 사람들의 돈 버는 습관에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산으로 돈 버는 습관 9가지 부동산 소식에 눈과 귀를 열고 항상 관심을 갖는다. 머리로 지도를 그릴 수 있다. 부동산의 흐름을 읽을 수 있다. 투자를 원하는 지역의 공인중개사와 친해진다. 망설이지 않는다. 과거에 집착하지 않는다. 한방을 노리지 않는다. 대출을 과하게 받지 않는다. 절세하는 방법을 알아본다. 관심과 정보 부동산투자로 성공한..
대출금리 기준이 되는 코픽스(자금조달비용지수)가 사상 최고치를 경신하고 있습니다. 이로 인해 많은 차주들이 이자 공포에 시달리고 있는데요. 많은 사람들이 이용하고 있는 전세대출 변동금리도 이미 8%대를 치닫으면서 세입자들은 숨 막히도록 어려운 시기를 보내고 있습니다. 전세대출 8%대 육박 살떨리는 이자 공포 전세대출 8% 대 육박한다 금융업계의 따르면 4대 은행(KB국민, 신한, 하나, 우리은행)의 코픽스 기준 전세자금 대출 금리가 최소 4.86%, 최대 7.53%로 확인되었습니다. 지난해 12월 말 최대 4.80% 일 때와 비교하면 무려 3%p 가까이 상승했고 올해 9월과 비교를 해봐도 1%P가 넘게 상승한 상황입니다. 4대 은행 변동형 주택담보금리가 최소 5.25%인 것과 비교를 해봐도 크게 차이가 ..
대한민국은 현재 부동산 시장이 거의 얼어있는 얼음처럼 거래가 멈춰버린 상황입니다. 당연히 현시점 기준금리가 대폭 상승한 상황에서 주택담보대출 금리도 엄청나게 올라갔기 때문인데요. 사실 많이 올라봤자 1~3%라고 생각하는 분들이 계시지만 몇천만 원에서 몇억을 대출받게 된다면 1~3%는 정말 엄청나게 큰 부담이 돼서 돌아옵니다. 기준금리와 인플레이션, 물가상승, 원자재가도 올라가면서 전세계가 경제 불황을 겪고 있기 때문에 대한민국도 예외는 아녔습니다. 대한민국 부동산은 급속도로 얼어붙고 있고 있으며, 정부는 이런 상황을 개선하기 위해서 대출 구체를 대폭 완화하기로 결정했습니다. 어떤 규제가 바뀌었는데 지금부터 세부적인 내용을 간단하고 쉽게 정리해보겠습니다. 참고로 규제완화 방안 발표에 대한 개인적인 견해이지..
터무니 없이 비싼 집값 때문에 내 집을 마련하기 어려운 상황이라면 하는 수 없이 알아보는 게 전세죠. 전세 수요가 높기 때문에 전세사기도 많을 수 밖에 없는데요. 방법이 아주 교묘하기 때문에 제대로 모르고 방심해서 계약을 하는 경우 전세사기 피해자가 될 수 있기 때문에 유형마다 대책을 숙지해서 진행을 하셔야 합니다. 전세금을 노린 전세사기는 돈을 다시 돌려받는 것도 어렵기 때문에 미리 예방을 하는 방법이 피해를 막는 유일한 방법인데요. 지금부터 대표적인 전세사기 유형과 전세사기를 예방하는 방법, 2023년부터 새롭게 전세사기를 대처할 수 있는 정부 대책도 소개해드리겠습니다. 유형별 전세사기 6가지 전세사기범은 한가지 방법을 이용해서 사기를 치지않고 상황에 따라서 교묘한 방법을 이용하기 때문에 가장 많이 ..
매일 하루도 빼놓지않고 쏟아지는 기사로 부동산, 서울 집값 연속 하락 소식 때문에 많은 분들이 부동산 투자를 포기하고 계실 것 같은데요. 유명 부동산 카페 '월급쟁이 부자되기'에서 괜찮은 팁을 가지고 소개해드려보려고 합니다. 서울 부동산 전망 : 아파트 집값 하락은 기회 모든 투자의 첫 성공의 지름길은 '공포에 사서 탐욕에 팔아라'라는 말처럼 어려운 상황에서 올바른 투자를 하는 방법인데요. 공포탐욕지수를 통해서 사람들이 공포에 빠졌을 때를 노려서 좋은 매물이 싸게 나왔을 때 매매하는 방식으로 투자를 하는 것을 의미하죠. 이런 공포탐욕지수로 인해 주식, 부동산 같은 투자 자산시장은 크게 하락하고 있습니다. 경제는 점점 악화되고 있고 물가도 끊임없이 상승하고 있는데요. 주변 지인들과 대화를 해보면 알겠지만 ..