안심전환대출 자격조건에 대해서 알ㄹ아보자

    우영우 대출이라고 불리기도 하는 안심전환대출이라고 들어보셨나요? 한국주택금융공사에서 시행하고 있는 상품입니다. 안심전환대출은 변동금리에서 고정금리로 갈아탈 수 있는 방법인데요.

     

    계속해서 치솟는 금리로 가계부채 부담이 가중되고 있는 상황입니다. 지난 `22년 7월 한국 금융통화위원회 '한국은행'은 금리인상을 빅스텝을 단행했습니다. 빅스템은 0.5bp 금리인상을 말하는데 대한민국에서는 사상최초 빅스텝을 감행했습니다.

     

    현재 한국 기준금리는 2.25bp를 기록하고 있는데 앞으로도 미국이 빅스텝과 자이언트 스탬을 통한 금리인상을 할 가능성이 있기 때문에 이에 맞춰 대한민국도 기준금리를 계속해서 상승시킬 수 밖에 없는 상황입니다.

     

    우리나라는 재난지원금을 부채를 껴안으면서 까지 지급하고 전세계적으로 오른 원재료를 수입해 파는 제조국이기 때문에 부채 현황도 계속해서 늘어가고 있습니다. 하지만 가장 큰 부채 비중을 차지하는 것은 무리한 주택구입 비용때문인데요.

     

    안심전환대출

    현재 가장 큰 주택구입 시 주택담보대출을 이용해 최근 3~4년 동안 무리하게 주택 매매가 많았다고 합니다. 당시 고정금리로 대출을 진행했다면 안심하셔도 좋지만 변동금리를 선택해 진행했다면 엄청난 상승폭으로 오르는 금리에 이자가 부담스러울 수 밖에 없습니다.

     

    기준금리는 최근 1년 사이에 1.75%나 올랐으며, 5개월 동안에는 1%의 기준금리가 상승한 상황입니다. 100만 원 정도는 몇프로가 올라도 감당하겠지만 1억을 빌린 경우라면 상황이 많이 심각할 수 밖에 없는 것이죠. 변동금리의 주택담보대출이나 전세자금대출을 이용하고 있다면 월 납부 이자 상황금액만 2~3배가 오르게 됩니다.

     

    이런 가계부채 부담은 당사자 뿐만 아니라 소비 위축이 길어지면서 나라 경제에도 큰 악영향을 미치게 됩니다. 우리나라의 가계부채는 OCED 중 최고로 부실위험이 점점 커지고 있는 상황이기 때문에 정부에서도 손을 놓고 있을 수만 있는 상황이 아닌 거죠.

     

    그래서 대한민국 정부는 변동금리 차주의 가계부채에 대한 부담을 덜어주기 위한 대책을 마련하는데 바로 고리 변동금리 대출을 저리 고정금리 대출로 변경할 수 있는 '안심전환대출' 제도 입니다.

     

    안심전환대출을 시행하는 것이 이번이 처음은 아닙니다. 2015년, 2019년에 시행된 이력이 있으며 이번 2022년이 3번째로 시행되는 것입니다. 정부의 안심전환대출 지원 금액은 총 25조원 규모로 진행되며, 한정된 예산으로 진행되기 때문에 전환 시 조건을 충족해야하는데요.

     

    지금부터 안심전환대출을 이용할 수 있는 자격요건, 조건과 신청방법, 유의사항에 대해서 알아보겠습니다.

     

    안심전환대출 개요

    • 2022년 세번째로 진행하는 정부가 시행하는 대환 사업입니다.
    • 서민형 예산으로 25조원이 편성되었습니다.
    • 지원규모는 약 30만명을 지원한다고 합니다.
    • 일반형 예산은 20조원으로 23년부터 시행될 예정입니다.

     

    안심전환대출 자격조건

    • 1주택 이용자만 신청 가능
    • 2주택 이상 보유한 경우 신청 불가(주택 가격에 상관없이 신청 불가)
    • 주택가격 4억 이하만 가능
    • 부부합산 소득 7000만원 이하
    • 만 40세 미만 차주(저소득 청년층)은 부부합산 소득 6000만원 이하시 0.1%p 추가 금리 혜택

    ※ 상기 모든 조건을 충족하게 되면 안심전환대출 신청자는 기존 대출 잔액 범위 내에서 최대 2억 5천만원까지 대환이 가능합니다.

     

    상세요건, 우대형, 일반형의 안심전환대출 공급규모나 시기는 변동될 수 있습니다. 기존 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 고정금리 사용자의 경우 신청대상에서 제외됩니다.

     

    지원내용

    • 중도상환 수수료 없음 : 정부 지원의 안심전환대출을 신청하기 위해서 기존 주택담보대출(주담대) 해지 시 금융 기고나에서 발생하는 중도상환 수수료는 일체 발생하지 않는다고 합니다.
    • 한도 : 기존 대출 범위 내 2.5억 원 한도로 대환 대출을 신청할 수 있으며, LTV 70% 및 DTI 60% 일괄 적용되며 DSR은 미적용 됩니다.
    • 만기 : 고정금리로 10년, 15년, 20년, 30년까지 선택해서 이용하게 됩니다.
    • 금리 : 3.80 ~ 4.00%이며 보금자리론과 비교했을 때 0.45%정도 인하됩니다. (저소득 청년층)최대 0.1%p 추가 금리 혜택을 받아서 3.70~3.90%로 적용됩니다.

     

    안심전환대출 신청 기간 및 신청방법

    신청기간

    대환하기 위한 신청은 9월 15일부터 시작해 10월 13일까지 2차례로 나눠서 신청을 진행하게 됩니다.

    • 1회 차 : 9월 15일부터 9월 28일까지(주택가 3억 원 까지 신청)
    • 2회 차 : 10월 6일부터 10월 13일까지(주택가 4억 원까지 신청)

    심사기간은 신청을 한 후 약 2개월 정도 소요될 수 있다고 합니다. 선정 방식은 선착순이 아닌 주택 가격이 낮은 순번대로 진행된다고 합니다.(사실상 서울 거주를 하는 경우 거의 어려울 것으로 보입니다.)

     

    신청방법

    기존 주택담보대출을 실행했던 은행이 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행이라면 해당 은행 창구나 인터넷뱅킹, 모바일 스마트뱅킹을 이용해서 신청을 진행하면 됩니다.

     

    그 외 은행이나 제 2금융권에서 주담대를 이용하고 있다면 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금용 앱(App)을 이용해서 신청을 진행할 수 있습니다.

     

    참고사항

    현재 대한민국 정부에서 사전 안내 사이트를 운영하고 있으며, 대상 여부 자가조회나 주택가격 확인, 안심전환대출 신청 자격에 대해서 미리 확인해볼 수 있는 서비스를 진행하고 있습니다.

     

    미리확인을 하고 싶으신 분들은 아래 링크를 클릭하면 바로 확인이 가능합니다.

     

     

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